出租屋的暖气漏水淹没在楼下，业主或租户应负责赔偿

更新时间：2024-10-02 14:02:18

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租房暖气漏水的赔偿原则：

1. 若暖气漏水是由于房屋自身原因导致的，责任由房东承担，负责赔偿相关损失。
2. 若暖气漏水是由于租客使用不当造成的，责任由租客承担，负责赔偿相关损失。

具体情形包括：

- 房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致暖气漏水，房东需承担全部损失赔偿责任。
- 租户忘关水管或使用不当造成暖气漏水，租户需承担全部损失赔偿责任。

需要注意的是，根据《民法典》的相关规定，承租人在按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物时，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。但若承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。同时，在租赁物需要维修时，承租人可请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，相关费用由出租人承担。若因维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。但若损害由承租人过错导致，出租人不承担维修义务。

2024-10-02 13:43:27

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你好，实际情况中，一般出租房屋漏水的话由房东负责。因为按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人无需承担损害赔偿责任。

2024-10-02 14:02:11

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这里如果能排除租客的责任的话，就是房东承担的漏水处理责任了。按规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2024-10-02 14:02:18

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