我在买了套房子，刚装修好入住房子主墙窗户漏水很严重，那物业说房子不是我们卖给你的，关我们什么事

更新时间：2019-07-30 13:09:10

问题描述：

我在买了套房子，刚装修好入住房子主墙窗户漏水很严重，去找物业处理，结果大半年了才得个师傅上来看，过程还没说的各种心酸，后来一样漏，又找他们，又过大半月也就是今天下午另一个师傅过来，说他可以弄，就包三年，三年之后还漏叫我自己出钱补，物业那带眼镜的也是这样说的，我不服，我房子从住到现在一年多了，物业各种理由拖着不管，现在就说三年，那三年之后漏水这是谁买单，那物业说房子不是我们卖给你的，关我们什么事，我火了，你还有理了，我说你们不来管XX福我干嘛找你们，每个月都交的物业费今天就是这么对待我们业主的，而且今天我看合同上写着从交房起有问题的找开发商XX福物业处理，处理后五年内有问题的也是找他

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2019-07-30 13:02:27

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针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利

2019-07-30 13:04:44

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

是否属于合法建筑

查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

2019-07-30 13:07:16

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首先，该房产属于您们夫妻共同财产，因为房产证还没下来，而且还有贷款没有还，如果通过诉讼离婚的途径解决会很麻烦，这样的财产法院一般不会处理，让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题，所以建议通过协议离婚的方式来解决比较好，为了防止对方反悔，可以起诉法院，让法院调解。其次，您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分，具体比例有法院裁量。
最后，对方有和她人搞婚外情的行为，你可以提出损害赔偿。

2019-07-30 13:09:10

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