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欠您好！现在欠信用卡及信用贷款还不上了，目前有一套还在按揭的房子能够过户吗
更新时间：2019-07-30 18:02:34
问题描述：
欠您好！现在欠
信用卡
及
信用贷款
还不上了，目前有一套还在
按揭
的房子能够过户吗
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可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好
买卖合同
房主拿到首付快去还清就可以了 。应该是在办过户手续前客户就应该去
银行
申请
贷款
，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。
所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款。
在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
2019-07-30 18:01:00
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对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行
房产
过户，必须由
借款人
通知作为
抵押权
人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。
实践中银行由于担心
借款
人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
2019-07-30 18:00:38
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按揭房产可以继承：
1、
房屋贷款
人在还贷期间去世，其
继承人
可以办理借款人变更。需要先做好
继承权公证书
，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做
继承公证
，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
2019-07-30 18:02:34
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