家里有两个宅基地，房子怎么合理分开？

更新时间：2024-10-04 09:36:16

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家里有两个宅基地，一大一小，兄弟俩要分开，房子怎么合理分开？

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法律分析：兄弟房屋属于共有房产。分割共有房产，共有人之间能够协商的，可以按照协商的分割方式进行。

1. 协议分割。如果共有人之间能够协商一致，那么可以按照协商的分割方式进行。这种协商必须得到所有共有人的同意，与处分共有房产或对共有房产进行重大修缮不同。一旦达成协议，该协议不仅对共有人之间有约束力，而且如果共有人将其分得的部分转让给第三人，该协议对第三人也有约束力。

2. 裁判分割。如果无法达成协议，或者存在争议，那么需要通过法律程序进行分割。裁判分割的起诉要件包括：对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭；对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来；原告须对房产有分割请求权。

在进行分割时，共有人可以协商确定分割方式。如果达不成协议，但共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；如果难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。如果共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

2024-10-04 09:28:27

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2024-10-04 09:35:48

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