首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我在这1995年在村集体购买一块宅基地现在想建房可以吗?我是本村人农村户口
更新时间:2019-07-31 11:07:34
问题描述:
我在这1995年在村集体购买一块
宅基地
现在想建房可以吗?我是本村人农村
户口
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1741277
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、农村居民在宅基地上建设房屋的,需要经过当地城乡规划部门进行规划,然后,再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的,属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可,但未经县级政府审批的,也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可,也经过政府审批同意,但农村宅基地上建设的房屋,只能在本村村民之间出售,不能出售给外村村民。出售给外村村民的,买卖关系无效。
2019-07-31 11:01:45
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1877623
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
;
一、农村
房屋买卖
有哪些情况? 根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。 对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。 而对于购房者来说,则存在两种情况,即:
1、集体组织外的成员。
2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的
宅基地使用权
情况进行分类。即:
(1)已有一处宅基地,符合国家标准;
(2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;
(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地; 以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么,宅基地可以买卖吗?
二、宅基地可以买卖吗? 宅基地可以买卖吗?回答这个问题,不仅要结合上面农村房屋买卖的情况,还需要结合我国的相关法律法规的规定。 我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有
占有
、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时,房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面:
1、如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的,因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况,则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。 然而,这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地,但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。
2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房,则是不允许的。众所周知,我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定,国有土地可以上市自由交易,而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买,一旦将来农民反悔,起诉到法院要求返还房屋,根据我国目前的法律法规,法院是肯定会作出
买卖合同
无效的判决的。
2019-07-31 11:05:05
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
784244
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费
1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%(满五年可免)。
2019-07-31 11:07:34
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
城市居民可以在农村购买宅基地吗
21635
1995年,我集体在村子里买了一块宅基地。我现在可以盖房子了吗?我是这个村庄的居民
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,房屋买卖时,遇到违法建房怎么处理?违章建房,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地使用权可以继承吗
宅基地使用权
农村宅基地需要确权吗
宅基地确权
自家老宅基地可以私人卖给本村外组农村户口人建房吗
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,房屋买卖时,遇到违法建房怎么处理?违章建房,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村宅基地土地使用证可以过户吗
7901
农村宅基地本村人可以买卖吗,咨询一下
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小城镇户口的人可以购买本村村民出售的农村宅基地吗?
你好,建议咨询当地土地管理部门。
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
嫁出了外村人买了宅基地,父母是本村人现在户口,可以迁入那么能对宅基地有村集体内部流转,属于同一集体吗
如果户口还在本村,可以认定为具有本村的集体成员资格
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
15
农村的宅基地转让,97年从同村的村民买的
以产权登记为准,最好面谈律师。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
20
农民购买其他村村民的宅基地建房可以吗?
你好,法律规定宅基地不能在非本村成员间流转,风险较大。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想检查一下我的房产是否被二次抵押
根据合同及具体情况、证据处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
15
我以为房屋性质是商业用房就能开饭店,但是楼上有居民,反对开饭店,环保让征求楼上居民的同意有相关法律规
处理这类问题,常见方式包括与业主协商、向行政机关投诉或提起民事诉讼。选择时需考虑实际情况,如协商可行性、行政机关效率及诉讼成本等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚会怎么判
重婚
20
办完房本够房发票到那了
购房发票和房本都非常重要。发票证明交易合法性,房本是产权证明。两者缺一不可。在不同情况下,两者各有作用。如发生纠纷,两者都是关键证据。选择处理方式时,应根据具体
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪追诉期是多久?
重婚
15
农村危房改造如果户籍不是本地的,我们能盖房子吗
需要经过审批后,按照审批的面积来确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
20
未成年人房产出售需要哪些资料
未成年人房产出售需法定代理人代理。操作包括:1. 签订买卖合同;2. 办理监护与房产份额公证;3. 公示七天后无异议,携带身份证、户口本、公证书等办理产权登记。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在基本农田上建护房手续
国土局申请办理土地使用性质变更审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公婆房子房贷没还清,可以把房子过户给儿媳吗?
您好,一般需要贷款还清才能办理过户。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我单位不给盖放弃章,所以我办不了产权
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
克孜勒苏柯尔律师
同城律师:
阿图什市律师
阿合奇县律师
阿克陶县律师
乌恰县律师
律师解答动态
40秒前
阮兴军律师
近期帮助 9913 人
理发店退卡不予受理怎么办
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9913 人
你好,婚姻问题可以直接联系到你们本人吗?
41分钟前
刘同发律师
近期帮助 165633 人
您好,我想咨询个事情,汽车撞人后逃跑了,查附近监控能看到车,看不到牌照号怎么办
3小时前
张强律师
近期帮助 25943 人
被骗了一千块钱
3小时前
张强律师
近期帮助 25943 人
咨询免费的吗
3小时前
张强律师
近期帮助 25943 人
自己的手机号能查询到家人嘛
今天 00:51
唐文刚律师
近期帮助 28601 人
涉嫌掩饰,隐瞒犯罪所得罪。
今天 00:14
陈世炫律师
近期帮助 25225 人
他人未经我个人同意查询我个人人工作履历是否合法
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询