首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
和房东签的10年合同,现在2年不到房东要卖房,怎么处理。
更新时间:2019-07-31 22:43:05
问题描述:
你好,和房东签的10年
合同
,现在2年不到房东要卖房,怎么处理。(现房屋我改造成床位出租,租房前征得房东同意)
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
533718
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在
房屋租赁
关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定
违约金
的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
2019-07-31 22:37:09
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
724485
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
对于夫妻因离婚办理
房屋产权
过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对
共同共有
财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
协议离婚
房产过户要交哪些税:
1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。
2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。
因
夫妻财产
分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
2019-07-31 22:40:51
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
287984
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。
一、合法转租,是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人,在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许,第三人和二房东签订的转让合同是有效的,受法律地保护,因此第三人享有
占有
租赁房屋的权利,此时原房东不能阻止第三人入住,如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利:
1、先协商 在合法转租的情况下签订了租赁合同,如果原房东阻止入住的,第三人可以和原房东协商,也可以找二房东出面帮忙协商解决。
2、解除合同 如果合同签订后,原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的,可以解除签订的房屋租赁合同,这符合《合同法》有关的规定,因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担
违约责任
,原房东和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
3、到法院起诉 如果不想解除合同的,就原房东的行为可以到法院起诉,要求原房东履行义务。
二、非法转租,是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的,因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力,不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有,原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的,原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。 最后,为了避免不必要的麻烦,在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法,如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利,必要时可以委托专业的律师协助处理。
2019-07-31 22:43:05
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
店面拆了租户怎么赔偿
3795
你好,跟房东签了10年合同,现在卖房东不到2年,怎么处理。
1.《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
签了合同怎么退房
4425
租房合同到期没续签,租金怎么交
租房合同续签
商铺出租未到期房东违约怎么处理?
商铺出租违约
我和房东签了3年租房合同,房东要收回去。我要怎么办
要求继续履行合同,否则让房东承担违约责任。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与房东签了2年合同,过了不到1年,房东把房子卖了,请问,房东应赔偿哪些损失
签订房屋租赁协议应注意以下方面: 1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我和房东签订10年的租房合同,我要求退房,房东说签订10年的合同,合同没有到期。我该怎么处理。
首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。 其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房: (1)开
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我和房东签了5年的合同,现在才2年,房东说不租了,我们刚装潢的,我们应该怎么办,谢谢
房东应承担违约责任,你可以起诉到法院要求赔偿。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
415
房租没到期,房东不租给我了,房子签了1年合同,租金也交了1年,现在房东要卖房子,叫我们搬家,请问怎么
你好!买卖不破租赁。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
240
我跟房东签了10年租房子协议,只租了5年,用赔偿房东的损失 吗
没有损失不用赔偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
155
我有个合同问题需要帮忙
根据2021年实施的《民法典》第四百七十条第一款的规定,合同一般应当具备以下条款: 1、当事人的姓名或者名称和住所; 2、标的; 3、数量; 4、质量; 5、价
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
付了服装费,服装费能退还吗?
你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
就是签了个一万的合同,要激活任务做两个
你好,建议谨慎处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
我给孩子报名参加培训班,签了合同
依合同的约定条款处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我报名参加了舞蹈课的分期付款,我该怎么办?
你好,有没有上过课程?让你们写解除合同告知书时有无说退款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想要请问一下?
是甲方要求给丙方的吗
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
咨询一下一个问题,就是签了合同,我打12315投诉对方并要求全额退款,如果败诉的话有什么影响
你好,具体发生了什么事情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/bynem/
同城律师:
杭锦后旗律师
临河区律师
乌拉特后旗律师
乌拉特前旗律师
乌拉特中旗律师
五原县律师
磴口县律师
律师解答动态
14分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
我被骗了5000定金
16分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
被挂机项目骗了2万多块钱
18分钟前
张燕律师
近期帮助 1411 人
您好对方保全我方车辆,那个保全书上写这超过三十日不起诉将视为放弃保全车辆,这三十日是工作日还是自然日
27分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17735 人
孙子继承奶奶的遗产遗嘱怎么写
28分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17735 人
烧秸秆,把国家树烧了,怎么赔偿,有没有刑事责任
31分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17735 人
就是现在怀孕了本来婚期定在五月份但是现在不结了彩礼30万我们不想全退
35分钟前
孙越律师
近期帮助 224 人
手机号被盗用户名成了某单位,
39分钟前
余联刚律师
近期帮助 109794 人
代理合同品牌方未按合约履行,如果起诉
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询