外来人员和我私下签城中村还建房的买卖合同有法律效力吗?请帮我回答这问题,拜托。急、急、急、谢谢。

更新时间:2019-08-01 07:22:51
问题描述:
外来人员和我私下签城中村还建房的买卖合同有法律效力吗?请帮我回答这问题,拜托。急、急、急、谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1937725 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    根据法律规定,有以下情况的,买方可以解除商品房买卖合同:  
    1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;  
    2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;  
    3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;  
    4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;  
    5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。  第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。  第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。  第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2019-08-01 07:16:42
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1567096 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    这是关于合同效力的问题,合同效力,是指依法成立的合同的约束力。对于合同效力的含义,应从以下三方面来理解:  第一,合同效力是合同本身的强制力,表现为对合同的自觉遵守和不履行合同义务应承担责任乃至制裁。
    合同的目的是通过履行而实现的。在履行中,当事人对合同义务的遵守,其根本动因不在于合同利益的驱使、诚实信用等道德因素,而在于合同的强制力;同时,不履行合同义务,一定会产生相应的责任,并因此承担不利的法律后果。
      第二,合同效力是一种法律保护力,合同和合同权利是依靠法律的保护力维持的。依法成立的合同本身,不受任何单位和个人的非法干涉及非法侵害;合同和合同权利的实现,均受国家法律的保护。
    由此说来,不被法律保护的合同,不可能存在合同效力的问题。  第三,合同效力,实际上是合同的实效力。合同实效力,是实现合同目的的确定性。合同目的实现,包括对合同遵守的必然性和对违反合同制裁的必然性。
    如果能够做到履行合同义务、实现合同权利,则说明该合同是有实效的。每个合同失去了实效力并不一定意味着失去效力。
    2019-08-01 07:19:47
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助858691 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。  买卖合同应当包括以下条款:  
    1.卖双方的名称或者姓名和住所;  
    2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;  
    3.质量要求;  
    4.包装方式;  
    5.交货的时间、地点、方式;  
    6.检验标准、时间、方法;  
    7.结算方式;  
    8.违约责任;  
    9.解决争议的方法;  
    10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)  买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。  买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。  买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。  合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。  买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
    2019-08-01 07:21:37
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助779071 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
    2019-08-01 07:22:51
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
二手小权房合同有法律效力吗?急 急 急
合同的效力体现在:    1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。   即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
急!急!急!如何签定有法律效应的的协议!
公积金贷款买商品房办理房产证的流程:   1、房屋权属登记申请书;   2、房屋所有权证;   3、申请人的身份证明;   4、商品房(预)销售合同;   5、
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
疑问?急
婚姻存续期间的财产为夫妻共同财产,需平均分割。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。 诉讼离婚,一方不同意离婚或签了离婚协议后反
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权 39163
急、急。急!急!急!急!急、、、、、谢谢回答
对于该裁定可以上诉,上诉后法院审查该裁定确有问题的,可以撤销并恢复原审审理。但存在很大风险,涉及到你的送达确认地址等情况。
全部7个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷 9193
房产过户找律师多少钱
房产过户找律师的具体操作因情况而异。简单咨询可电话或面谈,费用较低。若需起草合同或文件,律师会根据需求定制,费用适中。若涉及纠纷或诉讼,律师会代理出庭,费用较高
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
老房子测量时,多5平方要出钱吗
针对老房子测量多出面积,常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式,需根据实际情况判断,如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
家工厂可以开设在商住楼吗
从法律角度看,工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括:1)寻找符合规定的工业用地;2)向相关部门申请变更土地用途;3)确保工厂运营符合环保、安全等法规
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋是违建,可以从别人家接电使用吗
违建房屋接电常见处理方式包括:自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时,应考虑安全性、合法性及经济性。建议优先考虑合法途径,如向供电部门
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
2分钟前
天津卓旭律所律师
近期帮助 6129 人
我老公出轨了,我只知道了其中一部分的转账记录,要是要求追回可以向法院申请吗
6分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16283 人
支路出去被主路直行车撞到
7分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16283 人
我找到暑假工然后中介事先让我交了100元车费然后到医院还让我们缴纳140元体检费,而且这个工作和中介
9分钟前
严长俊律师
近期帮助 114 人
昨天租的房子,今天不想租了可以退钱吗?
9分钟前
严长俊律师
近期帮助 114 人
一个人在两个单位任职,可以拿双份工资吗?
10分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16283 人
我现在想跟现在的公司离职,也答应了明天去公司签署,对我下家公司入职有影响,请问我需要注意什么?
12分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16283 人
谈恋爱被班主任发现了没有说记处分但是班主任要求要翻看手机内容是否属于违法行为
13分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16283 人
我要个合格的30平米有厨房房子有什么错,如果直还30平米房子,那为什么不还门面房,,
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询