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只是口头承诺甲方若有违约则双倍赔偿订金，该怎么处理，可以要求甲方双倍赔偿吗？
更新时间：2019-08-03 14:23:16
问题描述：
您好，我是买方，当时购买
二手房
一套先支付
定金
一万元整，现在甲方不愿卖了，合同上又只有标明已付订金一万元整，只是口头
承诺
甲方若有违约则双倍赔偿订金，乙方若违约则甲方不退还订金，该怎么处理，可以要求甲方双倍赔偿吗？
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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖
合同
中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2019-08-03 14:17:08
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订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为
预付款
。最高人民法院关于适用《中华人民共和国
担保法
》若干问题的解释第118条规定:"当事人交付
留置
金、担保金、
保证金
、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持"由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
2019-08-03 14:20:49
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订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在
审判
实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
2019-08-03 14:23:16
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