首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
现在开发商不进行网签和不办理银行贷款(有预售许可证,合同上约定一个月贷款已超)我能否退房?
更新时间:2019-08-03 18:51:23
问题描述:
交了首付款,现在开发商不进行网签和不办理
银行
贷款(有预售许可证,
合同
上约定一个月贷款已超),我能否
退房
?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
574185
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
可以要求退房的,关键是看是哪一方原因造成的,你所出具的
收入证明
,开发商一房是否知道银行要求的最要要求,如果知道的话,开发商就不应当接受你的收入
证明
,应当告知你,如果不知道的话,则属于你的原因,构成违约,需要支付
违约金
,这只是一种情况,还有
其他
一些情况,例如开发商是否具有预售资格等,总之,如果能够找出其他开发商的问题,则同样可以达到退房的目的,可以携带合同前来当面咨询,来电预约。
2019-08-03 18:44:01
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
555229
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一般不可以退。
一、交房指的是依据商品房
买卖合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-08-03 18:44:56
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1956665
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下:
一、从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人,行使其
合同解除
权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种
房屋买卖
关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他机构,个人都只有权要求购房者按约还款,但无权干涉购房者的解约权利。所以,只要出现了购房者有权依法解约的情形,不管购房者是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房合同。
三、退房以后,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的
债权债务
关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2019-08-03 18:49:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1155667
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2019-08-03 18:51:23
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
1920
请问各位律师专家:我购买的房子在合同中约定的是开发商取得了预售许可证再办理按揭贷款手续,不给优惠。
1、对方存在违约的行为,你有权要求对方依法履行合同的义务,法律依据是《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
现房销售需要预售许可证吗
现房销售
没有网签可以贷款吗?
网签贷款
商品房预售许可证怎么办理
商品房预售
我买的现房,按揭贷款月供已还一个月,可开发商却不给我购房合同,借款合同等,也不交房,我可起诉退房吗?
开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已交首付款,签订了预售合同,但贷款审批未通过,开发商要求退房,请问算开发商违约吗
1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。 2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已和开发商签订了预售合同,支付了首付款,但贷款还没办。想退房,但是开发商不同意。请问有什么办法吗?
你好,可以协商解决,属于单方违约的,需要承担违约责任
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出卖人未取得商品房预售许可证明,现在遇到新政了,没有购房资格了,签完合同了,没有网签,现在能退房吗,
您好:不可抗力应该可以退回。
全部11个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租的房子很多问题能退房吗
退房
5
已交首付款,签订了预售合同,但贷款审批未通过,开发商要求退房
不算违约。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新买的房子还没交房可以退吗
退房
5
开发商无预售许可证,但是先期交了30%预付款,并签订了简易合同,现在能否要求,开发商退房
已经签订的合同如果违约需要支付违约金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
20年前买的供销社地皮现在能卖吗
供销社地皮转让需确认使用权情况。 有效期内可直接转让,按法定程序办理;若过期,先办理续期或相关手续,确保合法性后再转让。同时,注意转让过程中的法律风险和合同条款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房可以买产权吗
公租房
5
套内面积计算是根据什么的
在处理套内面积计算问题时,首先需查阅购房合同,了解双方约定的计算方式和标准。其次,核对房产证上登记的套内面积,确保与合同约定一致。若存在疑问或争议,可申请专业测
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房提前退租押金能退吗
退房
5
乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
父亲不在了需要把房子过户给母亲吗
可以过户给母亲。如是父亲个人财产,需办理继承手续;如是夫妻共同财产,需先析产再继承。赠与方式需公证、缴税、办理产权转移登记,完成过户。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
绍兴农村房产名字过户?
法律分析:房屋过户更名一般到不动产所在地的登记机构办理登记即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
本溪律师
同城律师:
本溪县律师
桓仁律师
平山区律师
溪湖区律师
明山区律师
南芬区律师
律师解答动态
刚刚
谕维律所律师
近期帮助 238 人
但社保仍在缴纳中,尚未享受退休待遇,无故被公司解雇,而且没有签定合同,可以向他们提起赔偿吗
刚刚
广东蓝沃律所律师
近期帮助 156 人
你好,请问工地干活,门牙被打断了,可以要求公司赔偿多少钱
10秒前
程杰律师
近期帮助 28012 人
离婚了,女方未经男方同意把孩子的姓改了
12秒前
关涛律师
近期帮助 930 人
你好医院CT报告三个月一直未审核怎么维权
21秒前
顾春龙律师
近期帮助 2277 人
不知道怎么说了
1分钟前
重庆泽渝律所律师
近期帮助 195 人
物管只给了手术费和医疗费,那边不承认给误工费现在怎么处理呀?
2分钟前
樊雪晴律师
近期帮助 2647 人
公司见你模特这个工作,把我们骗到外地,结果在酒吧配酒,这种情况怎么看?
4分钟前
广东桦仁律师
近期帮助 835 人
家属人在远洋渔船上死亡怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询