小区未成立业主委员会，公共收益应如何处理？

更新时间：2024-10-30 01:41:14

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### 法律分析

1. 小区是否成立业委会与公开公共收益没有直接关系，每个业主都有权知晓小区的公共收益和广告收支。
2. 楼盘的权力、收益、处分权在于业主，而非物业公司。物业公司只是利用全体业主的公共建筑物、场地、设备设施进行经营，所得收益属于全体业主。
3. 在经营公共收益时，应扣除经营成本，并公示收入和开支，最后公布剩余金额。
4. 物业公司应尽早公示公共收益，以增进业主信任，并为物业服务合同增加砝码。若等到业主开始抗议才公示，可能已接近物业公司退场的时间。因此，建议珍惜现有的物业管理权，及时公示，赢得业主的称赞和认可，这也是物业公司未来生存的重要措施之一。

### 总结

物业公司应主动公开小区公共收益，以增进业主信任并巩固物业服务合同。及时公示有助于提升物业公司的形象和生存能力，避免在业主抗议时处于被动地位。

2024-10-30 01:07:25

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2024-10-30 01:40:59

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业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2024-10-30 01:41:14

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