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遇到原业主电梯费未结清的情况该如何应对?
更新时间:2024-10-30 19:44:09
问题描述:
遇到原业主电梯费未结清的情况该如何应对?
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法律分析:物业无权停止业主的电梯使用权利(除了每月按时电梯检修除外)。如果业主拖欠物业费,物业可以依法追讨,但不得与业主未交物业费而妨碍业主的权利。具体解决办法包括:
1. 可以找小区业委会协商,要求全体业主要求物业整改。如果物业仍然不予理会,请投诉到物业所在地的房屋行政管理局(简称房办),他们负责对物业实施监督和整改。
2. 物业费其中一项组成就是小区公共部位设备的维护和保养,电梯属于特种设备,每年都必须严格年检,对于不符合规范的必须整改。
业主在物业管理活动中享有以下权利:
1. 按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
2. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
4. 参加业主大会会议,行使投票权;
5. 选举业主委员会成员,并享有被选举权;
6. 监督业主委员会的工作;
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同;
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
10. 法律、法规规定的其他权利。
2024-10-30 19:28:03
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关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
2024-10-30 19:44:00
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业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
2024-10-30 19:44:09
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