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你们好.我现在有一处宅基地.但是地方太小.不能建新房.我把它卖了.现在重新买了一处宅基地.是老房子.请问这样可以建房吗.
更新时间:2019-08-04 13:09:35
问题描述:
你们好.我现在有一处
宅基地
.但是地方太小.不能建新房.我把它卖了.现在重新买了一处宅基地.是老房子.请问这样可以建房吗.
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当事人的情况,原则上来说(不一般的情况,不讨论),是只能原拆原建的,农村都是一户一宅的政策,当事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般来说,是不能再申请新的宅基地的。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅; 土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。
2019-08-04 13:05:57
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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了
户籍证明
等三项,需占用
农用地
的,要提供
村民委员会
出具的拟占用农用地的情况说明。
2019-08-04 13:07:54
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宅基地的定义 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而
占有
、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。
房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。 宅基地禁止买卖 农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准,用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体,个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
宅基地使用权
不得抵押。
2019-08-04 13:09:35
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