儿媳妇房产过户给婆婆是否可行？

更新时间：2024-11-01 14:16:12

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### 房产过户概述

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从一方转移到另一方的全过程。

### 办理赠予过户的费用

办理赠予过户的费用约为报税价的6%。其中，公证费为3%，过户税费为3%。但赠予过户后，如果以后需要转让房产，将需要缴纳报税价20%的个人所得税。

### 建议采用买卖过户

由于赠予过户后需缴纳高额的个人所得税，建议采用买卖过户。买卖过户的税费约为房产报税价的8%。其中，卖方需缴纳个人所得税（房产证大于5年的免收）、增值税（房产证大于2年的免收），买方则需缴纳契税及数百元的其它过户税费。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

### 法律依据

- 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
- 《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
- 《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-11-01 13:55:36

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产权人有权利处理

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