宅基证都是老人的名字，老人有权利给指定的孩子吗

更新时间：2024-11-02 20:46:05

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老人有权将宅基地上的房屋给指定的孩子，但宅基地本身不能转让。这是因为宅基地属于农村集体所有，个人无法随意处置。然而，宅基地上的房屋属于老人的财产，他们有权进行处置，包括赠与给指定的孩子。但需要注意的是，接受赠与的孩子必须是本集体经济组织成员，即户口未迁出，仍是农村户口。

若未经合法程序转让宅基地或房屋，可能导致产权纠纷，甚至面临被村集体收回的风险。因此，在遇到此类问题时，应及时寻求专业人士的帮助。

2024-11-02 20:43:56

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处理方式：
从法律角度讲，老人将宅基地上的房屋给指定的孩子，可以通过赠与或遗嘱继承的方式实现。

选择建议：
- 若老人希望尽快完成房屋权属的转移，且身体状况良好，可以选择赠与方式，并办理相关过户手续。
- 若老人希望在未来去世后，房屋能自动转移给指定的孩子，可以立遗嘱，并明确房屋归属。

2024-11-02 20:44:07

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具体操作：

1. 赠与方式：
- 老人与指定的孩子共同前往村委会，提出赠与申请，并说明赠与的原因、双方的关系以及宅基地的具体情况。
- 村委会初步审核后，上报给乡镇人民政府或国土资源管理部门进行进一步审核和批准。
- 审核批准后，双方签订宅基地上房屋的赠与协议，并到土地管理部门办理房屋过户手续。

2. 遗嘱继承方式：
- 老人需亲自书写遗嘱，或在律师、公证员的见证下立遗嘱，明确宅基地上房屋的归属。
- 遗嘱应明确指定继承人，并排除其他子女的继承权（如有必要）。
- 遗嘱完成后，老人应妥善保管，或在律师、公证员的协助下进行公证，以确保其法律效力。
- 在老人去世后，指定的孩子可凭遗嘱办理房屋继承手续。

2024-11-02 20:46:05

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