二楼因三楼反水漏水受损，责任归属是怎样的？

更新时间：2024-11-04 13:04:10

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法律分析：

一、责任划分

1. 外墙漏水如果是因楼上对外墙防水造成破坏引起的，那么应由楼上业主负责进行维修或者赔偿家的相关损失。
2. 如果外墙渗漏无法证明是楼上业主所为，应责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失。具体又分两种情况：
（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给家造成的相关损失；
（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

二、损失核算

追偿相关损失时，应建立在合情合理的角度。损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他合理的相关损失（如误工费等）。

2024-11-04 12:23:33

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房屋漏水时，开发商、物业以及各方当事人需根据各自的过错承担相应的责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；若造成损害，则需给予赔偿。此外，物业服务企业应按物业服务合同的约定提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。

2024-11-04 13:03:51

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造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的，赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。

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