公共能耗分摊和电梯电费是否由物业费支付？

更新时间：2024-11-04 16:02:57

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公共能耗分摊和电梯电费是否由物业费支付？

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**法律分析**：

1. 公摊电费的计量方式：物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费，除物业服务合同另有商定外，应纳入代收代交花费，由物业管理公司单独列帐，按事实上支出花费和商定方式公开合法分摊。因此，业主只需按规定支付公摊电费即可。

**物业服务费用的构成**：

1. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
2. 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

**物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分**：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

**注意**：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2024-11-04 15:33:31

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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

2024-11-04 16:02:43

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1. 业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。
2. 当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

2024-11-04 16:02:57

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