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我家有一处公房面临拆迁,我想咨询下爷爷的其他子女是否享有拆迁补偿权利，我大伯住在里面但并不是承租人
更新时间：2019-08-05 17:41:23
问题描述：
你好,我家有一处公房面临拆迁,房子是我爷爷单位分的,爷爷过世现在我大伯住在里面,我想咨询下爷爷的其他子女是否享有
拆迁补偿
权利，
被拆迁人
如何认定，我大伯住在里面但并不是
承租人
，承租人仍然是我爷爷的名字
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拆迁
补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。
2019-08-05 17:32:28
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根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
2019-08-05 17:35:36
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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被
拆迁人
或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
2019-08-05 17:41:23
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