公证过的房产赠与给儿子，能否撤销？

更新时间：2024-11-06 20:40:44

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公证过的房产赠与给儿子，超过两年未办理房产证，能否撤销？

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房产公证赠与后，一般情况下是不能撤销的。但是，在赠与房产权利转移后，如果出现法定撤销事由，可以在一年内撤销；如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，可以在六个月内撤销。具体来说，受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2. 对赠与人有扶养义务而不履行；
3. 不履行赠与合同约定的义务。

此外，如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人也可以撤销赠与。在这种情况下，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。需要注意的是，赠与人的撤销权或继承人的撤销权需要在知道或应当知道撤销事由之日起的一年内或六个月内行使。

2024-11-06 20:08:38

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赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。

2024-11-06 20:40:26

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赠与合同的解除得基于以下几种事由：第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

2024-11-06 20:40:44

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