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因二楼住家卫生间漏水，请问如果要走法律途径，还是我家租客起诉？
更新时间：2019-08-06 17:00:53
问题描述：
我有一间
商铺
，因二楼住家卫生间漏水，导致我家租客店铺天花
装修
受损，现二楼和我家租客因赔偿数额不能达成一致，请问如果要走法律途径，应当是我
起诉
还是我家租客起诉？
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如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果
物业管理
公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
根据《
物业管理条例
》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。
2019-08-06 16:57:18
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于
相邻关系
。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
2019-08-06 17:00:53
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