开发商入狱导致我无法获得房产证，该如何处理？

更新时间：2024-11-09 10:27:02

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法律分析：无法办理房产证的情况：

1. 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2. 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4. 开发商没有完成竣工备案工作等等。

房地产转让应当按照以下程序办理：

1. 房地产转让当事人签订书面转让合同;
2. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2024-11-09 10:13:10

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办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

2024-11-09 10:26:44

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你好！一般以合同约定为准

2024-11-09 10:27:02

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