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曾经和租方签订了租赁合同虽然已经过期,应该怎么处理?租方有权行使他的优先购买权吗
更新时间:2019-08-07 13:26:32
问题描述:
现有一套房出租给第三方,曾经和租方签订了
租赁
合同
虽然已经过期,但是现在还在履行着租方还住在房子里,若是现在要把房子卖了,应该怎么处理?租方有权行使他的
优先购买权
吗,会对我卖房产生影响吗
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《
合同法
》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买权利
(1)仅限于
房屋租赁
场合;
(2)出租人出卖
出租房
屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;
(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.
2019-08-07 13:06:01
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承租方需要了解
出租人
和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查
租赁物
是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)
共有
租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的
证明
文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
2019-08-07 13:11:10
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首先,该房产属于您们
夫妻共同财产
,因为房产证还没下来,而且还有贷款没有还,如果通过
诉讼离婚
的途径解决会很麻烦,这样的财产法院一般不会处理,让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题,所以建议通过
协议离婚
的方式来解决比较好,为了防止对方反悔,可以起诉法院,让法院调解。 其次,您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分,具体比例有法院裁量。
最后,对方有和她人搞婚外情的行为,你可以提出
损害赔偿
。
2019-08-07 13:21:31
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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-08-07 13:26:32
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