买了一套35万的营业房，过户费大概要多少？

更新时间：2024-11-13 18:32:48

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法律分析：过户费包括以下几个方面：

1. 交易中介费：根据成交价计算，为成交价的1%。
2. 房产权证代办费：根据中介的要求而定，通常费用为几百元。

税费包括：

1. 契税：对于普通住宅，如果均价低于5000元/平方米，则按评估价的1.5%计算；对于非普通住宅，如果单价高于5000元/平方米，面积超过144平方米，或用于其他用途，则按评估价的3%计算。
2. 个人收入调节税：按照(评估价-原购入价)的20%计算，理论上应由卖方承担，但实际操作中往往由买方支付。
3. 营业税：如果住宅购入不满五年，则按评估价的5.55%计算；对于非普通住宅且购入五年以上，则按(评估价-原购入价)的5.55%计算；对于普通住宅且购入五年以上，则免交营业税。
4. 房产交易费：按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。
5. 印花税：按评估价的0.1%计算。
6. 房产证工本费：85元。
7. 土地证工本费：105元。
8. 交易评估费：按评估价的0.3%计算。

以上费用是办理房产过户时可能需要支付的费用，具体金额可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同。建议在办理过户前咨询当地相关部门或中介机构以获取准确的信息。

2024-11-13 18:18:06

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应当由房产管理部门核定

2024-11-13 18:32:37

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你好！还需结合房屋年限，其他情况等

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