二楼之间的楼外墙面，产权该如何划分？

更新时间：2024-11-13 19:44:09

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一、二楼之间的楼外墙面，产权该如何划分？

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建筑物区分所有权的共有部分，可能是共同共有，也可能是按份共有。例如，建筑物外墙、公共道路、公共绿地和楼梯等属于共同共有部分，而其他共有部分可以根据约定变为按份共有。业主需要共同管理事务，包括保护、管理、修缮等，这些事务关乎整个小区或某一建筑物的使用。此外，根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建筑区划内的房屋、车位、摊位等特定空间，如果符合一定条件，应被认定为专有部分。这些条件包括：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。如果规划上专属于特定房屋，且建设单位在销售时已经根据规划将其列入该特定房屋的买卖合同中，如露台等，也应被认定为专有部分的组成部分。需要注意的是，本条所指房屋包括整栋建筑物。

2024-11-13 18:59:46

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你好，这个看哪里的墙面，单纯大楼外墙属于全体业主所有；左右房屋之间的隔墙，部分区分所有权人共有；自家房内的，业主个人所有。

2024-11-13 19:43:51

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业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。

2024-11-13 19:44:09

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