房屋预售合同就是备案了吗

更新时间：2024-11-14 05:32:23

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1. 房屋预售合同与备案的区别

房屋预售合同并不等同于备案。备案是商品房预售合同中的一项必要程序。

2. 预售合同的有效性

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证明的预售合同被视为无效。然而，如果在起诉前取得预售许可证明，则该合同被视为有效。

3. 购房者的注意事项

购房者需要特别留意合同是否已进行备案，以保障自身的权益。

2024-11-14 05:30:43

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关于预售合同的备案流程，通常由开发商负责办理，并向房产交易管理部门递交相关材料。购房者应积极督促开发商及时办理备案手续，以确保个人权益不受影响。如果开发商未按规定办理备案，购房者可以向有关部门投诉或寻求法律援助。

2024-11-14 05:30:57

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房屋预售合同的备案流程包括以下几个步骤：首先，网上签订预售合同；其次，开发商在30日内提交备案申请；接着，房地产管理部门进行审核并发放备案号；最后，打印合同并签字盖章。如果选择了现场备案，需要携带相关材料到指定地点办理。购房者应根据实际情况（如网络故障或材料准备情况）灵活选择备案方式，确保顺利完成备案。

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