二手房过户一直未完成，我可以要求退回定金吗？

更新时间：2024-11-16 08:22:26

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二手房定金交了能退有三种情况：

1. 任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍。
2. 因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还。
3. 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还。其他情况定金均不可退。

2024-11-16 07:35:57

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-11-16 08:22:11

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二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更。所需材料包括：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-11-16 08:22:26

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