开发商未按时交房，退房可以吗？

更新时间：2024-11-16 10:14:22

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开发商未按时交房，我已还两年房贷，退房可以吗？

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法律分析：开发商没有按时交房可以退房。如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，在经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同，除非双方另有约定。此外，法律并未规定或当事人未约定解除权行使的期限，但通常认为，经对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条列举了当事人可以解除合同的情形，其中包括：

1. 因不可抗力致使合同目的无法实现；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情形。

2024-11-16 10:05:43

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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2024-11-16 10:14:14

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开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。

2024-11-16 10:14:22

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