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已经支付房东定金和中介费，现在因为房东债务问题，中介退中介费吗，以毁约为由不退中介费
更新时间：2019-08-08 20:40:59
问题描述：
购买
二手房
，已经支付房东定金和中介费，现在因为房东债务问题，
银行卡
被银行监管，但房子经中介核实没有冻结，因为担心房东债务不清影响以后房产安全，这种情况可以要求房东退定金，中介退中介费吗，如果中介
公司
因为我主动提出结束交易，以毁约为由不退中介费，可否起诉
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买方支付了
定金
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定金合同
，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发
现房
屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2019-08-08 20:36:01
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(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
，应当适用
定金罚则
。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有
银行
按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房
买卖合同条款
并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
2019-08-08 20:40:59
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