已支付违约金，剩余房租能否退还？

更新时间：2024-11-19 02:41:41

问题描述：

租房提前解约，已支付违约金，剩余房租能否退还？

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一、租期未到提前退租违约金多少

1. 在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
2. 租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付。
3. 约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低。
4. 房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5. 租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6. 租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、法律依据

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-11-19 02:29:02

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发生房屋租赁违约的，有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。此外，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

2024-11-19 02:41:20

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2024-11-19 02:41:41

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