合租的两个人中，有人不租了要承担所有违约金吗？

更新时间：2024-11-19 20:38:08

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### 一、租房合同期内不租违约金计算方式

租房合同期内不租时，违约金的计算方式如下：

1. 如果合同中没有规定违约金，则按照合同标的额来计算。
2. 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。
3. 发生一方违约后，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。但范围一般不超过主合同标的额的20%。

### 二、租房违约如何赔付

1. 发生一方违约后，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2. 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
3. 租房合同解除后，各种违约金的计算会因情况的不同而有所不同。
4. 《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可即可。但如果约定的违约金过分高于实际损失，即悬殊过大，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元，此时违约方可以请求法院适当减少。
5. 现行的《民法典》所确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，《民法典》未作明确规定。但我国的《民法典》中规定了违约金过高的，当事人可以向法院请求适当减少，过高的违约金法院不会支持。一般租房合同期内的违约金是按照租金的比例来算的，但比例不能够超过20%。

2024-11-19 20:26:54

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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2024-11-19 20:37:53

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您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2024-11-19 20:38:08

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