购买104平米二手房，过户费要多少？

更新时间：2024-11-21 17:16:09

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购买104平米二手房，过户费要多少？

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法律分析：购置二手房的费用包括以下几种：

1. 二手房房费；
2. 若二手房办理银行按揭，则需要缴纳以下费用：
(1) 银行按揭抵押公证费，即贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；
(2) 按揭合同工本费，每套380元；
(3) 商品房案值评估费，为总房价的3‰～5‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括卖方需缴纳的个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）；买方需缴纳的契税1.5%，以及其他过户税费约数百。

此外，还提及了相关法律规定对二手房交易的一些政策调整和限制，如调整住房转让环节营业税、严格房地产开发信贷条件、有区别地适度调整住房消费信贷政策、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应、加大对闲置土地的处置力度等。这些政策旨在抑制投机和投资性购房需求，促进房地产市场健康发展。

2024-11-21 17:10:44

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二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更。所需材料包括：

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）其他法律、行政法规以及本条例实施细则规定的材料。

2024-11-21 17:15:54

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二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

2024-11-21 17:16:09

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