小区物业在室外汽车停车位建电动车棚，算违法吗？

更新时间：2024-11-26 11:36:13

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小区物业在室外汽车停车位建电动车棚，没经业主同意，算违法吗？

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1. 小区内建电动车棚如果没有取得相关批准则属于违建。
2. 建筑物应当依法履行报建手续，并在获得批准后才能建设。建筑完工后，应申请建筑质量管理部门进行质量检验，合格后方可投入使用。
3. 违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。任何建筑的内外变动加高加长加宽加深加厚等未经过审批都属于违章建筑。
4. 小区建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电动车充电棚用地若属于公共用地，其收费问题应由业主委员会或者业主大会讨论决定，物业公司无权决定。
5. 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
6. 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如需临时占用、挖掘，应经业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

2024-11-26 11:09:45

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业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2024-11-26 11:35:59

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

2024-11-26 11:36:13

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