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父母的房子过寄给子女需要什么条件
更新时间：2019-08-13 03:13:03
问题描述：
父母的房子过寄给子女需要什么条件
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳
营业税
、个税、交易费等；因是
直系亲属
，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家
协议书
（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。
2019-08-13 03:10:35
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收养
应具备的条件：
1、无配偶男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应相差40周岁以上。
2、收养三代以内同辈旁系血亲的子女的。
3、对孤儿、弃儿或者残疾儿童收养的特殊规定。
收养孤儿、残疾儿童或者收养由社会福利机构
抚养
的儿童的，不受收养人无子女和收养一名的限制。
4、继父母对继子女的收养。
（1）不受被收养人为生父母由特殊困难无力抚养的子女和不满14周岁的条件限制；
（2）不受送养人为有特殊困难无力抚养子女的生父母的条件限制；
（3）收养人不受年满30周岁，无子女，有抚养教育被收养人的能力，未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病以及只能收养一名子女等条件的限制。
2019-08-13 03:13:03
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