未经过业主大会的批准，某某和某某签的合同能生效吗？

更新时间：2024-11-30 08:44:07

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未经过业主大会的批准，某某和某某签的合同能生效吗？

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法律分析：业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中存在以下情形之一，可以请求认定合同无效：

1. 房地产开发企业未按照相关规定选聘物业管理企业的；
2. 房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己的名义与物业管理企业签订物业服务合同的；
3. 商品房预售合同中有关物业服务的约定，存在排除业主选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
4. 物业管理企业未依法取得相应物业管理资质的；
5. 业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的；
6. 物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
7. 其他违反法律或行政法规强制性规定的情形。

2024-11-30 08:13:29

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你好，按照合同约定

2024-11-30 08:43:53

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您好，按照合同约定

2024-11-30 08:44:07

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