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律师晚上好!请问抵押在银行的房子还没还清贷款,可以过户给亲人吗?
更新时间:2019-08-14 01:11:15
问题描述:
律师晚上好!请问
抵押
在
银行
的房子还没还清
贷款
,可以过户给亲人吗?
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-08-14 01:05:06
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房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产
买卖合同
之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放
抵押权
后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的
二手房
买卖流程完成交易。
2019-08-14 01:07:24
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贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2019-08-14 01:09:12
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贷款购置的房产,需要征得贷款银行的同意,才能到住房和城乡建设局 办理变更登记手续。
法律依据《房屋登记办法》
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的
所有权
,申请
房屋所有权
转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的
身份证
明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-08-14 01:11:15
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