但房东不按时交房，我应该怎么做？

更新时间：2024-12-03 02:52:15

问题描述：

二手房款已付，但房东不按时交房，我应该怎么做？

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在买卖二手房的过程中，卖家未能按时交房，买家可以采取以下措施：

1. 先行催告，要求卖家在合理期限内交房。若卖家在合理期限内交房，但逾期时间部分造成买家损失，买家有权要求卖家赔偿该部分损失。
2. 若卖家在合理期限内仍未交房且未给出正当理由，买家有权解除合同，并由卖家承担因此产生的一切损失。

此外，根据《民法典》相关规定，因不可抗力、当事人一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方后随时解除合同。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2024-12-03 02:38:56

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

2024-12-03 02:52:02

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根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。

2024-12-03 02:52:15

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