楼下二楼是门市房，也就是二楼门市房的屋顶他们有这个权利吗？

更新时间：2024-12-08 08:33:24

问题描述：

我家是三楼，楼下二楼是门市房，我家三楼出门是平台，也就是二楼门市房的屋顶他们有这个权利吗？

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法律分析：屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：1、业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。2、由业主协商其使用权和所有权，建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中规定，双方可以就下列事项约定：该商品房所在楼宇的外墙面使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《商品房买卖合同示范文本》第十七条双方可以就下列事项约定：1．该商品房所在楼宇的屋面使用权；2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

2024-12-08 08:20:25

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因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2024-12-08 08:32:57

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根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。

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