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你好我房子当时是办的国有土地50年使用权,现在还没有到50年,拆迁有什么政策
更新时间:2019-08-15 20:56:00
问题描述:
你好我房子当时是办的国有
土地
50年使用权,现在还没有到50年,拆迁有什么政策
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使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房
承租人
)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
公房使用权能否作为
遗产继承
,目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点:
1、是依据
继承法
,继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人,而公房非死者的财产故不能继承;
2、是公房承租人死亡后,原租赁关系消灭,再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动,他人无权干涉;
3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承,第三种观点虽缺失传统的
物权法
理论根据,却有立足于公房使用权历史与现实,有利于维护现存权利体系的优点。
2019-08-15 20:51:13
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国有土地使用权
,指依法使用国家所有土地的权利。国有
土地使用权
的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。
2019-08-15 20:52:47
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一套产权完整的房屋分别有
房屋所有权证
和国有
土地使用权证
。光从字面理解,
房屋所有权
是没有使用时间限定的,而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年,而住宅为70年,一旦使用年限到期,可能是自动续期,也可能是补交一定的
土地出让金
后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。
2019-08-15 20:56:00
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