用我的房产证和土地使用证作为抵押做的贷款，如果我还不清，法院会不会因为合同上写着我还不清钱而处理我的房子来还小贷公司！

更新时间：2019-08-16 13:02:59

问题描述：

你好律师，因去年十月份我急需用钱，在民间找了小贷公司，用我的房产证和土地使用证作为抵押做的贷款，本来想的两个月就可以周转过来，可是这都快四个月了，我办的贷款一直未能批复，所以给小贷公司还不清这笔钱，我就在想办法在三个月之内把钱还清！可是合同上写的很清楚，如果我还不清，小贷公司有权处理我的房子，而且还要收取违约金！我就担心的是小贷公司要是告法院，法院会不会因为合同上写着我还不清钱而处理我的房子来还小贷公司！我是一直都在找钱要还的，只是害得三个月才可以！就害怕小贷公司告到法院，因为当时借钱时确实估计的两个月就可以周转过来，没想到中间出了问题，所以担心法院会处理房子！请律师帮我解答一下，麻烦了，谢谢

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1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2019-08-16 12:51:40

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违约金的数额双方是可以协商确定的，但是具体的数额不能超过标的额的30%。
《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十九条第二款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2019-08-16 12:53:11

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1，首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。
即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。2，虽然“诚实守信”是民事法律中的黄金原则,签订了合同,就不应该反悔,更不应想方设法去毁约,无论价格是涨还是降。
否则,必然会伤害整个市场秩序,增加很多社会成本,乃至诱发社会不安定因素。3，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
如果你的违约金约定超过30%，法律是不会支持的4，对方想要违约，如果你想继续履行，可以向法院申请要求对方继续履行，如果不愿意，你可以要求对方双倍返还定金或者是支付违约金，但是定金和违约金不能同时要求，只能选择一种

2019-08-16 12:56:52

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《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。
另外合同法第二百零七条规定，“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。

2019-08-16 13:02:59

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