房东给我了一套协议上面写了未住满六个月的不退还押金和房租,这份合同具有法律效益么?我该怎么要回我的押金?

更新时间:2018-08-21 09:46:16
问题描述:
前一个星期租了一间房子,房东给我了一套协议上面写了未住满六个月的不退还押金和房租,签过后一个星期,因为有急事需要搬走,我问房东要押金可是他说合同上表明了未住满是不退的,除非我自己转租出去,我想问一下,这份合同具有法律效益么?我该怎么要回我的押金?
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    房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
    第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
    第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任
    第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
    第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
    2018-08-21 09:40:34
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    房屋转租的话需要注意以下几个问题:
    第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
    第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
    第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
    第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。
    2018-08-21 09:45:11
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    根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁
    《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2018-08-21 09:46:16
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