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南京农村自建房屋因为没有产权证只有建房许可证,现在想把房屋卖掉,不知道建房许可证是否可以过户??
更新时间:2019-08-16 14:53:31
问题描述:
南京
农村
自建房
屋因为没有
产权
证只有建房许可证,现在想把房屋卖掉,不知道建房许可证是否可以过户??
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自建房产权是需房屋的使用年限是与土地的性质有关的,如果当时单位盖
集资房
的土地是
住宅用地
的话,那么就是70年,如果是工业、教育用地的话就是50年,商业娱乐用地的话就是40年。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企
事业单位
,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的
房产登记
凭证。
2019-08-16 14:47:05
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农村自建房过户税费如下:
根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%。自建房过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供材料必须合法有效,申请书填写内容与材料一致。
2、
房产
产权是否清楚,有无产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产。
3、交易出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
4、交易的房产是否已做抵押。
5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。
2019-08-16 14:50:41
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根据我国法律的有关规定,通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁,具体规定如下:
1、建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。
2、随着
房屋租赁
市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得
房屋产权
的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋
租赁合同
也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2019-08-16 14:51:08
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农村房屋
宅基地
可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
也就是说农村自建房可以买卖过户,但只限于本村村民,具体的过户流程可以到当地房管部门咨询了解。
2019-08-16 14:53:31
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