谁负责社区居民水管井内的阀门开关？物业还是业主？物业有管理责任吗？

更新时间：2024-12-19 05:42:09

问题描述：

谁负责社区居民水管井内的阀门开关？物业还是业主？从水管井到房屋之间的水管阀漏水，物业有管理责任吗？

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法律分析：水井房水管漏水负责主体如下：1、首先应当查明此管理职责归谁。公共设施应当由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上；2、如果是开发商的责任。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

2024-12-19 05:09:54

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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

2024-12-19 05:41:52

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业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2024-12-19 05:42:09

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