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请问目前购买二手房需要缴纳哪些税费,全国统一的吗?在地税局问了一下是卖方6.5%买房3%,合理吗
更新时间:2019-08-16 20:41:45
问题描述:
请问目前购买
二手房
需要缴纳哪些税费,全国统一的吗?在
地税
局问了一下是卖方6.5%买房3%,合理吗
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公房使用权交易需缴纳税费:
一、房地产登记费50元;
二、房屋出售价
0.5‰的
房屋买卖
合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);
三、房地产权证印花税5元;
四、实际购房款(扣除超过
建筑面积
控制标准按市场价购房所付款项)1%的
土地
收益金;
五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳
契税
。
2019-08-16 20:30:43
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在
二手房买卖
时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看
房产证
,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁
);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是
学区房
) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
2019-08-16 20:33:18
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贷款买房办理
公积金贷款
所需缴纳的各项费用标准规定::
1.保险或担保费:纯
公积金
贷款为,贷款额×相应费率×贷款年限;组合贷款为,房款总额×相应费率×贷款年限;
2.契税:房款总额×
1.5%;
3.
抵押登记费
:贷款额×
1.5%,最多不超过200元;
4.工本费:商品房为,纯公积金贷款160元,组合贷款170元;纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;产权共有的另加10元;
5.代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;
3.
维修基金
:建筑面积×40元/平米;
测量费:建筑面积×
0.19元/平米。
2019-08-16 20:40:13
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契税和
土地出让金
:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担);
经济适用住房
满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担);购买普通住宅(144平米以下),5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳
个人所得税
(由出售方承担),免营业税;5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征,提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取
房产测绘费
:住宅房产测绘费
1.36元/平米;商业房产测绘费
2.04元/平米;办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费:住宅转让手续费6元/平米,由转让双方各承担(50%);住宅房屋登记费72元/件。(仅供参考)欢迎电话联系代办过户手续
2019-08-16 20:41:45
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