我买了一套2手房，我付了定金5万元，问问您律师法院为什么不按合同判决，要合同有什么用。

更新时间：2019-08-17 15:49:25

问题描述：

我买了一套2手房，并和甲方还有中介签订了买卖合同，我付了定金5万元，中介费1万8千元，交了意向金4000元，就在我去摘牌交全款时，甲方又反悔不卖了，双方同意解除买卖合同，甲方赔付了我4000元的意向违约金，可是却不愿意双倍赔偿定金和1万8千元的中介费，我作为乙方该怎么办？中介说就是诉讼法院也不会支持按合同说的双倍赔偿我的定金，因为我没有证明我在此合同中所受的损失，所以法院只是给调解，调解不成，法院就支持退回我的定金，在象征性的判给我1-2万的，以得到我的心里安抚。我想问问您律师法院为什么不按合同判决，合同不受法律保护，要合同有什么用。恳请您的指点，谢谢啦。

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

2019-08-17 15:40:06

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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

2019-08-17 15:41:59

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买卖合同逾期付款的例子不少，守约方可以向违约方主张违约金、赔偿利息损失。在通过协商解决不了的时候，可以通过起诉的方法来解决，虽然过程比较繁琐，但是具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。
在过程中遇到起诉程序和取证上问题的，可以委托专业的律师协助。

2019-08-17 15:46:03

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定金罚则和违约金不能同时适用。也就是说，合同违约金和定金责任，守约方只能选择其一提出要求，不能同时要求。
《合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2019-08-17 15:49:25

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