我今年新买的二手房，房子已经过了开发商两年的保修期。但是不管物业，不管开发商，我该怎么办？

更新时间：2024-12-23 00:31:11

问题描述：

我今年新买的二手房，房子已经过了开发商两年的保修期。10月31日供暖时，地暖管道突然断裂。因为人刚好不在，漏了一个小时，阉割了楼下。地暖管道已经在现场破裂，这根本不是我的错。但是不管物业，不管开发商，楼下都要求重建屋顶。我该怎么办？

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购买的二手房如果还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修，开发商没有尽到保修的义务，可以向当地房管局进行投诉。超出了保修期限，应当查出房屋漏水的原因。公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修，如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。如果是新买的可以要求原业主承担，不属于以上原因，只能自己承担。

2024-12-22 23:57:33

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可以协商或直接起诉

2024-12-23 00:30:54

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你好，根据约定承担责任

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