有房产证和集体土地证的房子，非本村村民如何办理过户？

更新时间：2024-12-25 07:36:07

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对于持有房产证和集体土地证的房屋，非本村村民在办理过户时需满足特定条件。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，尽管农村宅基地可以过户，但仅限本村村民之间进行，且买方需符合无宅基地及建房条件的要求。若不符合这些条件，则无法完成过户手续。

2024-12-25 07:07:37

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非本村村民办理农村宅基地过户时，常见的处理方式包括向所在村委会提出申请并获得批准，以及通过国土资源所进行地籍调查等步骤。选择处理方式时，应充分考虑买卖双方的身份、买方的宅基地持有情况及建房条件等因素，以确保过户的合法性和有效性。

2024-12-25 07:35:54

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农村房子的过户流程必须遵循法定程序。具体步骤包括：1.准备必要的证明材料，如身份证、户口本等；2.提供农村集体经济组织同意转移的证明以及村民会议的同意证明材料；3.买卖双方一同前往住房所属的村委会申请过户更名手续；4.等待村委会的审核，并完成过户手续。非本村村民在办理过户时，应特别注意遵守这些程序要求。

2024-12-25 07:36:07

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农村集体房产证过户需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条

2024-12-25 07:36:07

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土地证办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2024-12-25 07:36:07

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土地证一般是可以过户的。土地证由当地人民政府颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，当土地来源是转让时，应当交纳一定的手续费；如果土地是划拨的，就应当缴纳当地地价3%的土地出让金。《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

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