房产证上有两个人名字，是否有效？

更新时间：2024-12-25 23:42:10

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房产证上有两个人名字，卖房时只有一人签字，合同是否有效？

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法律分析：一般无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

2024-12-25 23:14:10

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认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2024-12-25 23:41:57

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合同只要不违反法律和公共利益，且是双方意思表示自由、真实即可，有双方当事人签字盖章即为有效

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