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签了合同付了首付还没按揭想退房怎么办
更新时间：2019-08-18 12:35:11
问题描述：
签了
合同
付了首付还没
按揭
想退房怎么办
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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将
银行
支付的
贷款
全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把
按揭贷款
的部分返还给银行。
2019-08-18 12:30:22
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按揭贷款购买房屋流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付
购房定金
2、提交贷款申请、签署
贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、
房屋过户
，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、
房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
2019-08-18 12:32:34
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违约责任
可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行
违约金
。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法
继续履行
的，违约方需赔偿守约方违约金
人民币
元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
2019-08-18 12:35:11
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