法院会认可这种方式吗？现在公司已把拍卖的款项支付给债权人，这样对债权人有何风险？应该如何规避风险呢？

更新时间：2019-08-19 12:35:41

问题描述：

想请教一个问题，经过法院三拍两降后流拍的房产和土地，现在债权人找到其他公司协议拍卖，法院会认可这种方式吗？另外，现在公司已把拍卖的款项支付给债权人，但房产和土地无法过户，因此希望债权人能配合出具拍卖申请书，这样对债权人有何风险？应该如何规避风险呢？

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土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍！

2019-08-19 12:17:10

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由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

2019-08-19 12:20:21

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法院在执行程序中会委托专业拍卖机构对涉案标的进行拍卖。法院不能左右拍卖成交与否。如果涉案标的有人参与竞拍，法院是没有能力让拍卖流拍的。所以，法院不可能，也没有能力故意让拍卖流拍。
当然，如果法院干涉拍卖的进行，不让竞拍人参与竞拍的，竞拍人和案件当事人可以向上级法院投诉，有证据的，也可以向当地检察院投诉、举报。

2019-08-19 12:30:36

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所以对债权人而言，当公司资不抵债时，能不能向公司股东追债，要看股东出资状况。要是已经足额出资的，就看其是否履行法定清算义务，是否存在财产混同的情形，根据实际情况而定。
只是一般人不易对股东出资、屡行清算义务等进行调查取证，最妥当的就是委托专业公司法律师协助调查，这样更有利于追债索偿。

2019-08-19 12:35:41

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