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不动产权证和房产证是不是一个性质?
更新时间:2019-08-19 19:06:03
问题描述:
不动产权证
和
房产证
是不是一个性质?
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深圳法律问答顾问
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没有
房产
证或
不动产
权证的
二手房
买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了
合同
也无法进行正常的网签过户和贷款手续,房子依然不是自己的。
2019-08-19 18:59:18
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珠海法律问答顾问
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不
动产
权证发放遵循“不变不换”的原则,只要
房屋产权
没有发生变动,就不用换新的
产权
证,原来的证件继续有效。
1、不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。
样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
2、不动产权证把房产证和土地证合二为一,购房者办证更加方便。
以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证,购房者需要到房屋管理局办房产证,又要到国土资源部办理土地证,很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一,购房者办证更加方便。
2019-08-19 19:01:59
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东莞法律问答顾问
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不动产证二手房,证件齐全,产权清晰的二手房是可以购买的。
二手房交易注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有
继承人
共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋
买卖合同
。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说
房屋买卖
合同不能对抗在先成立的
租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2019-08-19 19:03:36
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中山法律问答顾问
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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2019-08-19 19:06:03
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