我在农村有房带房产证的，在城里买房算第二套吗

更新时间：2025-01-06 10:50:24

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1930987 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

在农村有房带房产证，城里买房不算第二套。

分析说明：从法律层面来讲，农村住房与城市商品房的产权性质不同，农村住房的土地性质为集体土地，并非国有出让土地，在房管局没有备案，因此不算首套房。而城市房地产调控政策中的“一套”“二套”等概念针对的是国有土地上的商品房。所以，在农村拥有房产之后购买楼房，并不属于第二套房产范畴。

提醒：如果在购房过程中遇到银行或房产中介将农村房产计入套数，导致贷款或购房资格受影响，问题就比较严重了，应及时寻求专业律师的帮助。

2025-01-06 10:47:56

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助96721 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

处理方式：
从法律角度讲，遇到农村房产是否计入二套房的问题时，常见的处理方式有：

1. 查阅相关法律法规：如《中华人民共和国城市房地产管理法》《农村宅基地管理办法》等，明确农村房产与城市商品房的产权差异。
2. 咨询专业律师：律师能提供更具体的法律意见，帮助购房者了解农村房产在城市购房中的法律地位。

选择方式：
购房者应根据自身情况选择合适的处理方式。若对法律法规有一定了解，可自行查阅；若对法律条文不熟悉，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见。

2025-01-06 10:48:04

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1994748 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在不同情况下处理该问题的具体操作：

1. 若购房者仅在农村拥有房产，并打算在城市购买首套房：
- 可直接按照首套房政策进行购房，无需担心农村房产的影响。
- 在签订购房合同时，明确告知开发商或中介自己的房产情况，避免后续纠纷。

2. 若购房者已拥有城市房产，并打算在农村购买房产：
- 农村房产的购买不受城市房产套数限制，可按照正常流程进行购买。
- 注意农村房产的产权性质，确保购买的房产符合当地法律法规。

3. 若购房者遇到银行或房产中介将农村房产计入套数的情况：
- 及时与对方沟通，说明农村房产与城市商品房的产权差异。
- 提供相关法律法规作为依据，要求对方更正错误。
- 若沟通无果，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

2025-01-06 10:50:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。